核心
  提示
  根據相關官員的回應,房企欠繳3.8萬億元土地增值稅部分材料來自國家稅務總局,但對曝光個案內容該局並不瞭解,這或支票借款許表明房企拖欠巨額土地增值稅不會是空穴來風。
  □ 河南辦公室出租 餘豐慧
  根據央視《每周質量報告》的報道,自2005年1月1日至2012年12月31日,全國各類房地產企業應繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而8年間國家征收到的該稅種僅為0.8萬億元。這意味著,好房網全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
  央視上周末報道出爐後,遭受華遠地產董事長任志強的強烈吐槽。他沿襲自己一貫的犀利言辭指責央視“愚蠢無知”。分析任志強的話語,身為房地產行業中的一員,所掌舵企業就是土地增值稅的征收對象,一方面對其中徵稅流程、細節可能較為熟悉,反駁的理由也可能有理有據;但另一方面他又是十幾年來房地產暴利的受益者,站在同行以及自身利益角固態硬碟度,拼命維護甚至無理狡辯三分也可能會在情理之中。
  任志強痛斥央視“愚蠢無知”到底能否站得住腳?可以聽聽更權威部門和人士整合負債的觀點。最新情況是國稅總局官員出來回應:房企欠繳3.8萬億元土地增值稅部分材料來自國家稅務總局,但對曝光的個案內容該局並不瞭解。也就是說,房企拖欠巨額土地增值稅絕不會是空穴來風。
  對於“還沒達到清算徵繳條件”的說法,財政部財政科學研究所副所長劉尚希說:“應付稅金就是你應該繳的稅,比如說你算出來應繳1000萬元稅金,如果你沒繳,那就欠稅了。”
  知名學者馬光遠發微博稱,將要給裝傻的任志強補課,並表示目前土地增值稅一方面各地預繳率特別低,且很少按規定進行匯算清繳,從而造成實際的偷逃和拖欠稅款,任志強不承認這一點是赤裸裸的無恥和裝傻。
  土地增值稅應繳未繳或者拖延不交,房企占了大便宜。一方面土地增值稅已經打入住房成本,成為高房價的組成部分而由消費者負擔,假如這一巨額資金沒有繳給稅務部門,而是停留在房企賬面上,則不但可以獲得銀行存款利息收入,甚至可以用作短暫性開發資金。客觀上說,如果開發商鑽空子使用手頭閑置資金,那也是追求利潤最大化的本性所驅使。但這裡面卻暴露出土地增值稅徵管徵繳中的漏洞和措施的不得力。房地產項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅,但徵管較為複雜。雖然過去幾年多次審計、多次清繳,但最終效果都非常有限,結果導致漏洞像滾雪球一樣越滾越大。
  開徵土地增值稅的作用有三:有利於增強國家對房地產開發商和市場的調控;有利於國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為;有利於增加國家財政收入為經濟建設積累資金。土地增值稅實際上是房地產市場調控的重要手段,但由於征收不力、房企拖欠嚴重,使其作用大打折扣。
  土地增值稅徵管掉鏈子是目前地價暴利、房價瘋漲的原因之一。試想一下:8年拖欠土地增值稅總額若真的超過3.8萬億,相當於2012年全年中央和地方兩級稅收總額的35%,那麼房地產調控效果怎能不打折?房價豈能不高?房企怎能不暴利?
  在土地增值稅是否存在巨額拖欠問題上,央視以及部分專家與任志強已經展開唇槍舌劍,甚至要鬧上法庭。真相何在?究竟是央視無知還是任志強狡辯?恐怕需要作為權威部門的國家稅務總局給出一個說法,以正視聽。  (原標題:欠繳3.8萬億?央視“無知”還是任志強“狡辯”)
創作者介紹

修繕

nw58nwdvxj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()